نحوه نوشتن خرید و فروش مسکن تجاری
در بازار املاک امروزی، خرید و فروش املاک تجاری یک فرآیند پیچیده و دقیق است. چه خریدار خانه یا فروشنده باشید، باید قوانین و مقررات مربوطه، پویایی بازار و فرآیندهای معامله را بدانید. این مقاله از آغاز خواهد شدموضوعات داغ،داده های ساخت یافتهوراهنمای عملیاتاز سه جنبه، تحلیل دقیقی از اقدامات احتیاطی در خرید و فروش مسکن تجاری را در اختیار شما قرار خواهیم داد.
1. موضوعات و مطالب داغ در 10 روز گذشته
بر اساس داده های جستجو از کل اینترنت، موضوعات داغ مربوط به فروش مسکن تجاری در 10 روز گذشته عمدتاً بر جنبه های زیر متمرکز شده است:
| موضوعات داغ | شاخص توجه | محتوای بحث اصلی |
|---|---|---|
| کاهش نرخ بهره وام مسکن | ★★★★★ | بانک ها در بسیاری از جاها نرخ بهره وام مسکن را کاهش داده اند و هزینه خرید خانه را کاهش داده اند |
| فرآیند معاملات مسکن دست دوم ساده شده | ★★★★ | برخی از شهرها سیاست "انتقال با سپرده" را برای کوتاه کردن چرخه تراکنش راه اندازی کرده اند |
| نوسانات قیمت مسکن منطقه مدرسه | ★★★ | تعدیل سیاست آموزشی بر بازار مسکن ناحیه مدرسه تأثیر می گذارد |
| نظارت بر صندوق های پیش فروش مسکن تجاری | ★★★ | بسیاری از مکان ها نظارت بر صندوق های پیش فروش را برای جلوگیری از خطر ساختمان های ناتمام تقویت کرده اند |
2. داده های ساختاری برای خرید و فروش مسکن تجاری
شاخص های داده ای که در خرید و فروش مسکن تجاری باید به آنها توجه شود به شرح زیر است:
| دسته داده ها | محتوای خاص | ارزش مرجع |
|---|---|---|
| روند قیمت مسکن | مقایسه قیمت مسکن در شهرهای ردیف اول، درجه دو، درجه سه و درجه چهار | میانگین قیمت در شهرهای درجه یک 50000+/㎡ و در شهرهای درجه دوم 20000-40000/㎡ است. |
| نسبت پیش پرداخت | شرایط پیش پرداخت برای خانه اول و دوم | 30% برای خانه اول، 40% -60% برای خانه دوم |
| مالیات معاملات | مالیات بر اسناد، مالیات بر ارزش افزوده، مالیات بر درآمد شخصی و غیره. | مالیات بر سند 1 تا 3 درصد، مالیات بر ارزش افزوده 5.6 درصد (معاف برای 2 سال) |
| مدت وام | حداکثر مدت وام های تجاری و وام های صندوق تأمین | حداکثر 30 سال، محدودیت سنی وام صندوق تامینی سختگیرانه تر است |
3. راهنمای عملیات خرید و فروش خانه های تجاری
1.آماده سازی قبل از خرید خانه: بودجه خود را روشن کنید، سیاست های وام را درک کنید و مکان مناسبی را انتخاب کنید.
2.قرارداد امضا کن: مطمئن شوید که مفاد قرارداد به خصوص مشخص استزمان تحویل،مسئولیت نقض قراردادمطالب و غیره
3.برای وام اقدام کنید: وام های تجاری یا وام های صندوق تأمین را با توجه به شرایط خود انتخاب کنید و به نرخ سود شناور توجه کنید.
4.مراحل انتقال: تکمیل تغییر نام سند ملکی و پرداخت مالیات و عوارض مربوطه.
5.تحویل و پذیرش در منزل: کیفیت خانه را بررسی کنید و از عادی بودن آب، برق و سایر امکانات اطمینان حاصل کنید.
خلاصه: خرید و فروش مسکن تجاری شامل چندین پیوند است. خریداران خانه باید توجه زیادی به پویایی بازار داشته باشند، به داده های ساختاریافته تسلط داشته باشند و برای جلوگیری از خطرات غیرضروری فرآیند را به شدت دنبال کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
